进入2023年不久，各地就开始纷纷下调房贷利率了，这不仅忙坏了广大房奴们，也激发了购房者的买房欲望。近，不少专家都表示，这么低的房贷利率多维持3个月，一听到这个言论，购房者更加着急买房了！不过，虽然政府已经在督促开发商按时交房了，但仍然存在不少不良开发商，购房者还是十分害怕的！那么问题来了，怎么才能避开不良开发商呢？在此，小编要说的是，你只要做好以下这5件事，轻松避开不良开发商！

1.房企资质要审查

(资料图)

从专业角度来讲，但凡开发商五证不全的，其名下所开发的楼盘就属于违规建筑。一旦购房者买了这样的房子，可就无法顺利办理房产证了！所以说，大家在买房时一定要审查开发商的资质，尤其是注意查看五证原件，要知道复印件可是很容易造假的！

2.合同文本要正规

签订购房合同往往是房产交易中容易发生纠纷的环节，原因就在于大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，我们一定注意要求开发商使用正规格式的合同。另外，合同中不要存在留白区域，留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。

3.交房时间要明确

2022年，有多少开发商都无法按时交房，这也成为了购房者心中永远的痛。为了保证开发商按时交房，大家一定要注意明确交房时间，把交房时间明确到某年某月某时。这个交房时间不仅要包括房屋使用权的交付，还要包括房产证的办理时间！

4.房屋问题要约定

即便是新房，在交付时也不免会出现问题。为此，我们一定要对房屋问题进行详细约定，把质保书作为合同的附件。

5.违约责任要加倍

在现实生活中，开发商违约的情况屡见不鲜，但在开发商主动违约的情况下，购房者却无法得到应有的补偿，真是太难受了！在此，小编要提醒大家，在购房热潮下，为了降低开发商主动违约的风险，大家一定要加倍开发商的违约赔偿！

为了保证房产交易的安全，现在恐怕没人愿意买期房了，毕竟问题太多了。但是，即便你买现房，也不可疏忽大意，否则一样会“钱房两失”的！后，小编要提醒大家，你只要做好以上这5件事，轻松避开不良开发商！

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