一说到容积率高的小区，传统观念里面，都会认为其居住密度过高、社群圈层复杂、人均资源紧缺、居住体验不佳等，但实际上，很多容积率高的小区，只要梯户比适当，居住体验其实和一般容积率的小区，没有太大区别，毕竟都属于高层刚需住宅。

而且，容积率高的小区，往往还会越住越香，可能还会出现以下几种隐藏的福利：

1、公共资源倾斜

(相关资料图)

一般来说，容积率高的小区，能够容纳的居住人口和业主也是更多的，在国内的城市运行规律下，居住人口多的区域，往往所获得的公共资源倾斜、关注度都更高。

比如轨道交通地铁站的设置、医院、学校配套等有利的因素会集中布局在人口相对密集的区域，从而惠及更多的居民，提高资源的利用率。

而那些可能对居住产生影响的不利因素，比如垃圾中转站、化工厂等，一般都会远离人口居住的密集板块，避免引起舆论压力。

因此，选择容积率高的小区，一般来说，小区价值的含金量、安全值是有保障的，虽然不一定能够提升多高的上限，但是资产的下限阈值，是有兜底的。

2、商圈热度加持

容积率高的小区，居住人口众多，商圈的热度也会很高，商圈的活络反过来也能够为小区的房产赋能。

比如，一个容积率高的小区，周边的写字楼、办公楼、商铺、门面等，一般生意都会很好的，因为有很多固定的消费客流，很多人都会围绕着这个小区谋生。

由此带来的小区的房产，也非常容易出租，对外出租率高，而且租金回报率也有保障，要比那些低容积率、人口聚集密度比较松散的小区，更热闹，更有人间烟火气。

3、口碑效应带来的高流通性

由于入住该小区的人口众多，很多人都会有居住体验，无形之中就加大了小区的口碑传播面和社交热度，因此，这样容积率高的小区，在二手楼市里面的知名度也是很高的。

有的城市，高容积率小区，甚至连续数年都能霸榜所在城市的热门成交房源排行，因此，知名度提升，相当于一种传播媒介和广告，也能在很大程度上提升小区房产的流通性。

容积率高的小区，房产的流通性往往也会比那些低容积率、低密度小区更高，因为有更多人了解和认可这样的楼盘。

4、地段的天赋

容积率高的小区，往往所处的地段，都处于城市的核心板块、核心区域，占据了绝佳的地段优势，而随着小区的入住率不断提高、居住和商圈热度的提升，这样的地段含金量，也会得到反哺效应。

再加上外部的资源加持和赋能，会让高容积率小区所在地段，成为城市不可替代的核心板块，有的规模体量比较大的高容积率小区所在的商圈，甚至能够形成所在城市新的商业中心，推动城市商业布局的变迁，成为新的CBD。

因此，综上所述，容积率高的小区，并不是一无是处的，这些隐藏的福利，往往会让很多业主越住越香，资产的增值力度也会越来越可观。

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