环球热点评!北京楼市:近期二手房交易低迷,房价会走低吗?

2023-05-12 19:55:06 来源:京爷说房

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:北京近期二手房交易低迷,房租价格也起不来,新房和保障性住房越来越多,房价会走低吗?

回答:你好,新房和保障性住房越来越多,对北京楼市整体走势影响不大,因为体量相差太远了。当然,有些局部区域短期可能会受一些影响,比如回龙观新房比较多,二手房就表现相对一般。现在成交量确实相对一般,房价短期表现可能不会太好,不过对于刚需买房者来说是个好事儿,正好会有高性价比的房源出来,可以去市场逛逛了,机会正在涌现。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问:您好,目前有一个住总万科橙的顶楼南向两居,还有一个北街家园东西的两居,建议选择哪个?落户,求保值再带点增值

回答:你好,从板块来说,北面比南面强;从小区来说,住总万科橙小区似乎好点儿,但升值性一般,比不上北街家园;另外,万科橙的顶楼,还是个硬伤。所以综合来看,落户+保值,我更建议北街家园。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》

3、提问:和平街十一区 和平家园98年的房子 考虑自住和小学 这一带的房子能大概点评下么

回答:你好,我认为这个比北四环东路好点儿,毕竟社区空间还可以、里面管理和环境也不错,户型在老社区中也算是不错的。从升值数据来看,能略微跑赢大盘,是可以考虑的一个小区。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》

4、提问:京爷,当前二手房楼市是什么状态?跟过去几年同期比起来是什么水平?

回答:当前来看,一句话总结:整体市场平稳偏凉,观望情绪浓。其实每年同期都是这样,这个季节相对凉一些,至于跟过往几年比较来,目前还没有定量分析,我认为应该是比去年凉一些。11月份是每年二手市场的分水岭,所以可以时刻关注我们星球内部的楼市冷暖指数和趋势图。你可以参看星球内部资料《北京楼市冷暖监测和趋势图》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

5、提问:您好, 刚需纯小白,有200万首付资金,想入500万总价的,目前在看回龙观和朝青,但工资流水只有每月17000多,加年终也才每月24000,想咨询下怎么操作,才能让流水贷的了300左右

回答:你好,这种根本不是问题,一般贷款500万以内,基本上不怎么看流水,或者你叫中介帮你解决这个问题,中介都能搞定。可以参看星球内部资料《北京二手房交易大全》

6、提问:京爷您好,请问北京瑞府和北京悦府值得入手吗?哪个更适合自住呢?

回答:你好,我认为,北京悦府可能会强一些,主要是地段好,周围的界面也在慢慢变好,而且周围有一些改善二手盘,表现不错,这给这个盘增加了一些确定性。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

7、提问:京爷,西山华府小开间怎么样,抗跌吗

回答:你好,西山华府小开间,还是不错的,主要是整个小区好,拉动了小户型,同时小户型也有海淀学籍上车的价值,所以升值性很好。因为供应量不算多,总价低,所以相对抗跌。不过因为房源少,个别房源成交价容易受个别业主的影响较大。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《各小区成交历史数据》

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